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中国消费者报报道（记者孙蔚）TOD即交通引导开发，其主要设计原则包括沿交通沿线进行填充式开发、将城市功能建筑依托交通线连接高密度建筑群组合广袤的生态空间等。

作为TOD智慧生态圈擎领者，京投发展(600683)10余年来深耕锤炼，利用技术工具，打造人文、自然、产业等城市价值共存提升的闭环系统，推动城市发展迈向产业效应与人居生活并存共荣的新阶段。

据介绍，早在2009年，京投发展从事轨道物业减震降噪研究时就打开了TOD的大门，历经10余年，其先后成功开发了100多个TOD项目，成为国内TOD项目开发领头羊。

通过TOD模式，京投发展成功将地铁停车场上盖地块进行物业再开发，在提高土地利用效率、促进商业等产业集群发展的同时，为业主带来了极其便利的轨道交通、商业娱乐等设施配套，实现了社会与行业效益的“双赢”。

在发挥交通方面优势的同时，京投发展不忘物业社区环境的重要性。其不断突破技术限制，实现了架空层整体园林水系景观的打造和大配重装饰的放置，在优化社区环境的同时为城市整体面貌改善作出了贡献。目前，琨御府已成为城市核心地段轨道交通TOD开发范本项目。

业内人士分析表示，随着北京成为全国首个减量发展的超大城市，未来房地产市场也转向转型提质的发展阶段。在北京“增”与“减”的辨证中，控制城市发展边界、优化城市内部资源、改善城市生态环境等理念不仅与“TOD智慧生态圈”的开发理念不谋而合，也准确踩在健康集约、环保高效的时代命题上。

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